Avec la précieuse collaboration de Daniel Tanguay, président directeur général de Détail Formation
Nos interventions sur le terrain nous permettent d’identifier sept (7) erreurs fréquentes que commettent les locataires commerciaux avant de signer leur bail commercial.
- Plusieurs gestionnaires acceptent de cautionner personnellement un bail commercial pour toute la durée du terme, alors qu’il n’est pas toujours nécessaire de le faire.
- La majorité des locataires commerciaux n’exigent pas un plan de la superficie du local et de la totalité locative commerciale de l’immeuble, ce qui les amènent souvent à payer des frais communs démesurés.
- Pratiquement la totalité des locataires ne demandent pas de voir les contributions de l’année précédente pour les taxes foncières et les frais d’exploitation du loyer additionnel.
- Trop de locataires commerciaux acceptent sans discussion d’être responsable de l’entretien de la mécanique du bâtiment et des réparations majeures, alors que cela n’est peut-être pas de leurs responsabilités.
- Plusieurs locataires ne se donnent pas suffisamment de flexibilité sur la durée du terme ou les options de renouvellement. Pire, la majorité des gestionnaires n’enregistrent pas leur bail au registre foncier québécois, étant ainsi peu protégés même pendant la durée du bail. Rappelons que les règles de droit en matière de bail commercial sont très différentes du bail résidentiel.
- Une erreur très importante et coûteuse: plusieurs commerçants ne font pas examiner par un expert ou un conseiller juridique les clauses potentiellement abusives de leur bail. Pourtant ces locataires n’ont pas toujours les connaissances voulues, et des milliers de dollars et de nombreux soucis auraient pu souvent être évités s’ils avaient fait leur devoir de bien s’entourer.
- Enfin, malheureusement de nombreux gestionnaires ont signé un bail commercial à un prix locatif qui ne correspond absolument pas à la capacité de payer de leur entreprise et se retrouvent avec des frais fixes exorbitants.
Pour ce qui touche le bail commercial, assurez-vous de développer vos compétences ou de vous faire accompagner dans une décision aussi influente sur l’avenir de votre entreprise. Encore une fois, savoir bien s’entourer est une des solutions.
Source: detailformation.com