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L'impact sur les taxes foncières suite à des travaux majeurs dans un immeuble à revenu de six logements et plus

 

Vous faites des travaux majeurs dans un immeuble à revenus de six logements et plus, de combien l’évaluateur municipal va augmenter votre valeur inscrite au rôle triennal d’évaluation ?

C’est l’article 174-7 de la Loi sur la fiscalité municipale qui permet à l’évaluateur d’un organisme municipal « de refléter l’augmentation de valeur (…) à la suite de travaux effectués sur un batiment. »

 

Vous possédez un immeuble à revenus de 15 logements évalué à 2 400 000 $ au rôle triennal d’évaluation foncière 2020-2022 de l’Agglomération de Montréal. Vous venez de terminer des travaux majeurs dont vous avez déclaré le coût de 300,000 $ à l’évaluateur municipal pour remplacer les portes, les fenêtres, les balustrades de balcon et réparer le revêtement de brique.

Quel sera donc l’impact de ces travaux sur votre compte de taxes et à combien d’augmentation de la valeur inscrite vous devez vous attendre ?

Pour estimer la plus-value de la valeur inscrite au rôle, faisons l’exercice suivant selon l'année de référence 2018 du rôle 2020-2022 :

Coût des travaux                                                                                          300 000 $

Augmentation permise des loyers pour l’année 2018 *                   X            2.4 %

Montant permis en revenu supplémentaire  annuel                        =               7 200 $

MRB ** de votre secteur observé en 2018 ***, disons                   X            16.00

Montant actualisé de la plus-value des travaux                             =             115 200 $

Valeur inscrite au rôle triennal 2020-2022 avant les travaux          +         2 400 000 $                 

Valeur modifiée au rôle triennal 2020-2022 après les travaux       =          2 515 200 $

 

Contactez-nous rapidement si l’évaluateur municipal vous augmente plus car

vous avez 60 jours pour contester à partir de la date d’envoi du certificat de modification de la valeur inscrite au rôle

 

Notes explicatives :

*   Augmentation permise selon la Régie du logement pour l'année de référence 2018

**  Multiplicateur de revenu brut (MRB) peut varier d'un secteur à l'autre

*** L’année du marché de référence du rôle triennal 2020-2022 est 2018

Remarques : Vous pouvez diffuser ou reproduire cet exercice à condition d’en indiquer la source     pierre-rene.com


© 2022 Pierre-René Perrin, Témoin expert en fiscalité municipale